2013年12月17日星期二

啟動你的財富飛輪

YAHOO BLOG 執粒.....將舊文搬過黎先....

我家老婆是個財務憂慮感很強的人! 她常常會煩惱如果有一天我們失業或是退休了,沒有工作收入該怎麼辦?剛開始,我以為要解決這個憂慮的最好辦法,就是努力多存點錢! 攢出點應該就可以安心了 。
後來,我體現老婆的財務憂慮感依然很強,關鍵原因出在「夠用」這兩個字,每個人的想法差距很大,雖然我家主活簡單,花費其賣不多,但要存到多少錢才算夠,500萬、1000萬、3000萬還是1 億?
其實有不少人的財務憂慮感,不會因手邊現在有多少錢而消退,用財經術話說,就是不管財富存量多大,他們都會擔憂如果缺少源源不絕的現金流,就有坐吃山空的一天。往好處想! 這是種「生於憂患」的良好心態! 但往壞處看,你也能說這太過於「紀人憂天」。
但是,找出方法讓老婆能安心過生活畢竟是我的責任,否則我也不會有好日子可過,解決之道其實也簡單,就是把過去對財務準備的重心,從手中擁有多少資產, 轉變為:如果不上班了,每個月能有多少自動流進口袋的收入,而且最好不需要花太多時間去照顧這些資產,才有餘裕去享樂人生,做自己喜歡的工作。
想法一變! 我發覺財務需求的目標變得更清晰,解決起來就更容易許多! 原因在於大部分人都知道自己每月或每年可能需要花費多少錢! 但是你問他! 退休再活20年, 共要花費多少錢! 卻是一個很難回答的事! 因為一個月或一年後的財務風險比較容易想像!但20年的風險卻很難估計。
而規量穩定現金流的過程! 就像在推動飛輪! 剛開始需要花費很大的力量,才能得到一點點成果, 但是你前期投入的心血都不會白費,慢慢地飛輪愈轉愈快,你花力氣卻愈來愈少! 有時甚至快到讓你覺得是飛輛車牽動著你,而不是你在推動它。早一點啟動你的財富飛輪吧,讓理財變得簡單,把豐富與多元, 留給生活。

2013年12月13日星期五

月供股票 201312



好快黎到2013 年最後一個入貨月, 市況依然受到美國退市同埋中國大陸政策影響, 唔上唔落, 不過悶悶地入貨都係好事…

823今次中期派息取消左以股代息, 唯有自己加大今個月月供金額(加注$3000;股息為$34XX),計算後,[ 以股代息]為79股, 繼續滾存!

A50 公布未期息派HKD 0.26, 計番有2.6% 回報, , 好過冇!

2013年全年收到股息為$40476.27, 平均三千零蚊一個月, 當係加人工都唔錯丫!

2013年11月16日星期六

月供股票 201311



踏入11, 月供入貨日(13)咁岩遇上跌市, 又可以以較低既入貨價買貨, 即係可以買多d, 情況理想!
939 10月底公布左第三季業績, 合乎預期, 期望下年派息會有增長!
823 亦都係今個月公布左中期業績, 交到功課, 中期息派$0.8022, 美中不足既係今次冇左以股代息, 咁唯有自己係下個月既月供金額加大, 將收到既股息現金放番係股票度!

另外借了一筆15萬既稅貸, 全年利息只不過係$2230, 睇下有咩搞作先



2013年10月16日星期三

月供股票 201310


好快又過左一個月, 又可以update 下月供情況, 其實都冇咩點變, 都係好悶咁繼續月供, 而經過計算後, 呢個月供金額可以維持至出年一月!
66 係九月時收到股息546蚊, 雖然係少少既回報, 但係都非常滿意!
66 同823 佔組合22% ,進展理想,  亦合乎係年初定下的平衡國內政策風險, 目標係佔全組合的40-50%.




2013年10月10日星期四

加按行動

有人話自住樓點升都係紙上富貴, 咁點樣可以既不賣樓又賺盡樓市升浪? 答案可能係加按, 一邊繼續居住係安樂窩, 一邊又以最新已升值既估價套取現金…

加按套現方程式如下:
(物業估值x 按揭成數) 尚欠樓按額 = 加按套現額

舉例如層樓現估值係$330, 尚欠$100萬貸款, 咁加按至7成即向銀行借$330x0.7= $231, 咁加按套現額為$231-$100= $131
都有問過自己如果加按, 欠銀行貸款會由$100 變成$231 , 咁咪有排還…但係睇過唔少文章 同埋blog 友既意見, 都認同 “有錢爭住先, 等通脹貶抑自己債項” 所以加按行動會如計劃進行!

下一步就係去揀銀行, 由於政府出招令樓市成交冰封, 令銀行按揭生意大減, 變相一有生意做就熱情招呼, 只係問下已經送超市coupon! 到最後揀左渣x銀行, 原因係佢有個mortgage-one 呢個plan, 即係有貸款額既一半存款在貸款時享有相等於按揭貸款利息的息率, 咁可以減低加息帶黎既風險! 由於要係新銀行做按揭, 律師費係要俾, 當新造按揭一樣, 咁亦會有1% 現金回贈, 足以cover 所有洗費, 仲有錢剩添..

而每月還款方面, 舊按每月要還$7500, 而新按要還$9000, 當中約$4500係按揭利息, 如果用mortgage-one, 變相利息減半, 比舊按還得仲少…

呢次加按行動對我黎講優點有三:

: 每月供款變相便宜左
: 有一舊cash係手等樓市跌
: 晉升成為銀行尊貴客戶, 服務同優惠都比一般..

2013年9月14日星期六

月供股票 201309


大市經過一輪中期業績公布後而有所回升, 原本諗住今個月既入貨價會因地原局勢, 老美退市既消息下會平d, 點知入貨價比上兩個月仲高, 除左823領匯….我諗美國退市而債息上升呢d消息我諗都會對佢既股價又一定影響, 反而呢個係入平貨既機會!

939 66 公布左中期業績之後, 基本因素冇變, 都會繼續持有, 同埋繼續月供! blog 友問我點解要月供股票而唔一手一手咁買? 因為覺得如果一手一手咁買, 我會不知覺地只會係股價既追逐, 簡單d 講就係會升少少, 賺少少就會想放左佢, 最後只會炒炒賣賣得個桔, 享受唔到股息帶黎既second income!

2013年8月30日星期五

月供股票 201308


又過左一個月, 機械式每月買入股票早已習慣,被身邊的人話這種投資非常之沉悶,又冇股價倍升的興奮,但係對我嚟講,投資市場愈悶愈好,寧願可以係低位買入優質股票,每年收取5%股息已經足夠了!
939 ,近排被消息影響,股價時高時低,等待中期業後會明朗啲!
823, 以股代息,收到54 股, 複式效應下,希望日後都有五厘回報啦 !
66, 基本因素冇變,繼續收集, 期待中期業績公布!
另外,呢個月開始, 月供股票投資金額已經進入7位數字,進入另一個里程! 本人會繼續努力,向財務自由進發!.........

2013年7月15日星期一

月供股票 201307

經過五窮六絕後,七月份既月供入貨價相對較平。
939 呢個月會派股息,收到既現金流會儲起佢,慢慢地投放返去月供市場,保留跌市時入貨的能力 !    
823 就已經申請左以股代息,計算後應該會有五十零股,希望愈儲愈多啦!
66 基本因素冇變,繼續月供,股息幫補下車費既加幅啦!
呢個月公司亦公布咗人工加幅及花紅數目,係預期既上限,經計算後,宜家既總月供金額應可維持到今年年尾! 明年既預算,再諗吧!

2013年6月18日星期二

月供股票 201306


簡評: 939 除淨後第一次入貨, 加上大市調整, 入貨價係近期中最平, 非常滿意! 823 宣布派未期息$0.7538 , 19號除淨, 決定以股代息,近期收息股亦因外圍影響而調整,不過對我黎講, 又係一次低位買入的機會! 由於七月會收到股息, 加上公司亦會係七月出花紅,所以現金流不變,繼續月供! 

2013年5月16日星期四

月供股票 201305

939 除淨前最後一次入貨(613 除淨), 初步計算後, 扣除稅收同埋收續費後, 7月時會收到大約2.8萬利息! 宜家諗緊將D息去買一手823 好丫定買3-4939 , BLOG友有咩意見呢?
由於A50 係年初升過一輪後又跌返, 宜家總數仲係負數-_- 仲未賣得, 唯有等等等….
到目前為止, 總投資回報息率約3.9%, 回報只可以當作為一年出一次花紅距離財務自由(當糧出)的路仲係好遠, 不過基本因素(現金流)不變, 終有一日會成功的!

2013年4月15日星期一

月供股票 201304

簡評:
 預計派息增加係因為買入數量(939)增加而未到除息日. 而823 和 66 佔月供股票的百分比亦增加, 目標係3頭馬車進行計劃! A50 會待大陸市況好轉時沽出, 初步計是換馬至2800 及為823 & 66 加注!財務自由的道路每個人都不同, 不過條條大路通羅馬, 揀一條既舒服又簡單的方法去完成, 我相信係會事半功倍! 當然, 如何優化計劃也是一項重要的工作 (研究中)…..

2013年3月15日星期五

月供股票 201303

簡評: 939 公布派息0.268 人仔息, 加入左隻66 新力軍, 目標係兩個月儲1手66 同埋823, 進展理想.

2013年2月12日星期二

月供股票 201302

由於有筆投資連保險的資金收回 (慘蝕, 有機會詳談), 同時今個月開始會停供A50, 轉供66 , 金額為10000
現投資金額如下: 
939 月供18000
A50 月供 停供
823 月供 1200066  月供 10000

現有成績:
939
投資金額: 485501
股數:84769
平均價: 5.640
已收股息: 34874.72
手續費: -2600

A50
投資金額: 251000
股數: 21279
平均價: 11.796已收股息: 6916.97
手續費: -50
823
投資金額: 44000
股數: 526+1073
平均價: 27.517已收股息: 1522
手續費: 0
66
投資金額: 10000
股數: 313
平均價: 31.925已收股息: 0
手續費: 0

簡評: 停供左A50, 等待大陸個市好返d 時會全數沽出, 希望可以賺到幾手939啦! 加入66 係因為想加多d香港元素, 大陸呢個市場太過政策市, 好難預測....